বেশিরভাগই জানেন যে ভিএ loansণগুলি কোনও ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বাড়ি কেনার জন্য দুর্দান্ত নমনীয় গাইডলাইন। অনেকগুলি উপলব্ধি করে যে ভিএ যোগ্য ক্রেতারা বন্ধের ব্যয়কে অর্থ দিতে পারে। যদিও, এটি স্বয়ংক্রিয় নয় এবং প্রায়শই ভুল বোঝাবুঝি হয়। সাধারণত, এই ব্যয়গুলি সহ ভিএ বিক্রেতা প্রদত্ত সমাপ্তি ব্যয় এবং ভিএ loanণ বিক্রয়কারী ছাড়ের নিয়মের মাধ্যমে সম্পন্ন হয়। শুধু ক্রেতাদের এটি বোঝার দরকার নেই। এছাড়াও বিক্রেতারা, রিয়েলটরস এবং বিল্ডারদের এই আশ্চর্যজনক ভিএ বিধিগুলি জানতে হবে। এই নিবন্ধে, আমরা কীভাবে explainতিহ্যবাহী বন্ধের ব্যয়, ভিএ তহবিলের অর্থ প্রদানের ফি এবং অন্যান্য আইটেমগুলি বিক্রেতা বা এমনকি nderণদাতার দ্বারা আচ্ছাদিত হতে পারে তা পুরোপুরিভাবে ব্যাখ্যা করেছি। আসলে, অন্যান্য আইটেমগুলির মধ্যে ক্রেতার payingণ পরিশোধকারী বা বাড়ি কেনার জন্য অনেকগুলি দুর্দান্ত কৌশল অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

ভিএ বিক্রেতা বন্ধের ব্যয় প্রদান করেছিল paid
ভিএ সমাপ্তি ব্যয় এবং বিক্রয়কারী ক্রেতার জন্য কি দিতে পারে

ভিএ সমাপ্তি ব্যয়গুলি কী কী?

প্রথমত, ভিএ loansণগুলি বেশিরভাগ অন্যান্য বন্ধকী loanণের মতো। একটি ক্রয়, traditionalতিহ্যগত সমাপ্তি ব্যয় আছে। এর মধ্যে রয়েছে একটি মূল্যায়ন, শিরোনাম সংস্থা বা অ্যাটর্নি চার্জ, শিরোনাম বীমা, রেকর্ডিং ফি, এবং আরও অনেক কিছু। অতিরিক্তভাবে, প্রাক-অর্থ প্রদানের আইটেমগুলি রয়েছে যার মধ্যে বীমার প্রিমিয়ামের প্রথম বছর, কর এবং বীমা এসক্রো সেট আপ এবং অন্তর্বর্তী সুদের অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। তবে, ভিএ ফান্ডিং ফি বা অন্যান্য সম্ভাব্য প্রয়োজনীয় পরিদর্শনগুলির নামে একটি ভিএ নির্দিষ্ট ফি রয়েছে।

ভিএ ফান্ডিং ফি কী?

ভিএ loanণ ব্যবহারের জন্য, orrowণগ্রহীতাদের একটি ভিএ ফান্ডিং ফি নেওয়া হয় যা 5ণের পরিমাণের .5% – 3.6% থেকে শুরু করে। শেষ পর্যন্ত, পরিমাণ নিম্নলিখিত উপর নির্ভর করে:

  • প্রথমবার বা পরবর্তী ব্যবহার (প্রথমবারের ব্যবহার সস্তা)
  • লেনদেনের ধরণ (ভিএ স্ট্রিমলাইন পুনরায় ফিনান্স সবচেয়ে সস্তা)
  • কোনও ক্রয়ে ডাউন পেমেন্ট শতাংশ

ভাগ্যক্রমে, ভিএ ফান্ডিং ফি theণের শীর্ষে এবং মূল্যায়িত মূল্যের জন্য অনুমোদিত হতে পারে। যেহেতু আমরা ভিএ বিক্রেতার পরিশোধিত সমাপনী ব্যয়ের কথা বলছি, তাই বিক্রেতা এই ফি বা তার সমস্ত অংশ দিতে পারে। তদতিরিক্ত, rণগ্রহীতা যদি কোনও অক্ষম ভেটেরান বা বেগুনি হৃদয় প্রাপক হয় তবে ফিটি পুরোপুরি মওকুফ হতে পারে!

অন্যান্য সম্ভাব্য ভিএ anণ সমাপ্তি ব্যয়

যদিও এগুলি ভিএ দ্বারা চার্জ করা হয় না, নির্দিষ্ট পরিস্থিতি বা বৈশিষ্ট্যের জন্য নির্দিষ্ট পরিদর্শন প্রয়োজন। যদিও এগুলি যে কোনও loansণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হতে পারে, এখানে সম্ভাব্য পরিদর্শন এবং ব্যয়ের উদাহরণ রয়েছে:

কে ক্লোজিং খরচ বহন করেনা?

আমরা উল্লিখিত সমস্ত কিছুই ক্রেতার সমাপনী ব্যয়। সুতরাং যদিও ভিএ loanণ ক্রয় মূল্যের 100% পর্যন্ত অর্থায়ন করে, ক্রেতার সমাপনী ব্যয় অন্তর্ভুক্ত হয় না … YET। এখানেই প্রথম ভিএ loanণ ব্যবহার করে ক্রেতারা বিভ্রান্ত হয়ে পড়ে এবং দুটি ভ্রান্ত ধারণার মধ্যে একটিতে বিশ্বাস করে। প্রথমত, এই ভ্রান্ত ধারণাটি রয়েছে যে কোনও ভিএ loanণের কোনও শেষের ব্যয় নেই। এরপরে, ভিএ loanণ ব্যবহার করে কিছু ক্রেতা বিশ্বাস করেন যে সমস্ত সমাপ্তি ব্যয় স্বয়ংক্রিয়ভাবে ভিএ loanণে পরিণত হবে। ধন্যবাদ, এ পর্যন্ত পড়ে আপনি জানেন যে এটি ঘটনা নয়।

একজন প্রবীণ ফিনান্স সমাপ্তি ব্যয় কীভাবে করতে পারে?

তবে, ক্রেতার কাছে ক্লোজিংয়ে তহবিল আনার ব্যতীত তাদের বন্ধের ব্যয়গুলি কভার করার উপায় রয়েছে। প্রাথমিকভাবে, এটি ভিএ বিক্রেতা প্রদত্ত সমাপনী ব্যয়ের মাধ্যমে সম্পন্ন হয়। বিক্রেতার আওতায় আসার জন্য ক্রয়ের চুক্তিতে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের তালিকাবদ্ধ থাকতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, চুক্তিটিতে বলা যেতে পারে, “বিক্রেতা ক্রেতার সমাপনী ব্যয়ের $ 4,000 পর্যন্ত প্রদান করতে সম্মত হন”।

অন্য কৌশল একটি nderণদানী creditণ অন্তর্ভুক্ত। যদিও leণদানকারী creditণ সর্বদা উপলব্ধ না থাকে তবে এটি কোনও অংশ বা bণগ্রহীতার বন্ধকরণের সমস্ত খরচ coverাকতে ব্যবহৃত হতে পারে। Leণদানকারী creditণ সুদের হার বৃদ্ধি দ্বারা সম্পন্ন হয়। মূলত, উচ্চতর হার nderণদানকারীকে আরও বেশি প্রদান করে। সুতরাং, এই অতিরিক্ত পরিমাণ aণদানকারীকে aণদানের creditণের আকারে দেওয়া যেতে পারে। দাঁড়াও, কেন আমি বেশি হার দেব? প্রকৃতপক্ষে, এটি উপলব্ধি করতে পারে এবং এটি আরও গুরুত্বপূর্ণ যেটিতে নেমে আসে: নিম্ন হার এবং অর্থ প্রদানের তুলনায় কিছুটা বেশি হার এবং বন্ধের ব্যয় কাটাতে অর্থ প্রদান।

ভিএ বিক্রয়কারী অর্থ প্রদানের সীমাবদ্ধতা প্রদান করে

অন্যান্য বন্ধকী loanণের ধরণের ক্ষেত্রে বিক্রেতা কত পরিমাণ অর্থ দিতে পারে তার একটি নির্দিষ্ট সীমা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ইউএসডিএ এবং এফএইচএ loansণ বিক্রয়কারীকে ক্রেতার জন্য ব্যয়ের ক্ষেত্রে ক্রয়ের মূল্যের 6% পর্যন্ত প্রদান করতে দেয়। প্রচলিত ণ ডাউন পেমেন্ট স্তরের উপর নির্ভর করে দামের 3 – 9% থেকে অনুমতি দিন। তবুও, ভিএ loansণগুলি বিক্রয়কারীকে forণগ্রহীতার সমস্ত বন্ধের ব্যয় যা ক্ষেত্রের জন্য প্রচলিত pay এটিতে 1% অবধি উত্স ফি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। মনে রাখবেন যে এর আগে আমরা ব্যাখ্যা করেছি যে ভিএ কীভাবে ক্লোজিং ব্যয় এবং প্রাক-পাইডগুলিকে ভাগ করে। সুতরাং, বীমা, এসক্রো সেট আপ এবং অন্তর্বর্তীকালীন সুদ এই অংশে অন্তর্ভুক্ত নয়। চিন্তা করবেন না, এটি আরও ভাল হয়!

সুতরাং, বিক্রেতা ক্রেতার সমস্ত বন্ধের দাম দিতে পারে may এর পরে, বিক্রয় ছাড়ের ক্ষেত্রে বিক্রেতারা ক্রয়ের মূল্যের 4% পর্যন্ত দিতে পারে। এখন, আসুন শিখি ভিএ বিক্রয় ছাড়গুলি কীভাবে সুন্দর হতে পারে!

ভিএ anণ বিক্রয়কারী ছাড়ের সীমা

ভাগ্যক্রমে, ভিএ loanণ বিক্রয়কারী ছাড়গুলি বন্ধের ব্যয়ের উপরের যে কোনও কিছু সম্পর্কে কভার করতে পারে। এখন, বিক্রেতারা সেই প্রি-প্যাডগুলি কভার করতে পারেন যেগুলি আমরা ক্রয় বন্ধ করার জন্য সম্ভাব্য হিসাবে সত্যিকারের কোনও নগদ হিসাবে উল্লেখ করেছি। তবে, আরও আছে! ভিএ loanণ বিক্রেতার ছাড়ের বিধিগুলি বিক্রেতাকে কোনও ক্রেতার জন্য নিম্নলিখিত অর্থ প্রদান করতে দেয়।

  • প্রাক পায়েড
  • ক্রেডিট কার্ড বা loansণের মতো ক্রেতার debtণ পরিশোধ করুন
  • একটি বর্তমান লিজ কিনুন
  • ক্রেতার সংগ্রহ বা রায় প্রদান করুন
  • লন মাওয়ার বা গল্ফ কার্ট কিনুন

আবার, ভিএ বিক্রয়কারী ছাড়ের বিধিগুলি যে কোনও কিছুর জন্য অনুমতি দেয়। এমনকি ক্রুজে ভেটেরান প্রেরণ অনুমোদিত। যদি বিক্রেতার দ্বারা অতিরিক্ত আইটেম প্রদান করা হয় তবে বিবরণ এবং প্রদত্ত পরিমাণ অবশ্যই বন্ধের প্রকাশে তালিকাভুক্ত করা উচিত। তারপরে, শিরোনাম সংস্থা বা বন্দোবস্ত এজেন্ট অনুসারে এই তহবিল বিতরণ করবে।

কেবল মনে রাখবেন, এই সমস্ত বিক্রয়কারীকে প্রদত্ত সমাপনী ব্যয় এবং / অথবা ছাড়গুলি অবশ্যই বিক্রয় মূল্যের অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। যার অর্থ সম্পত্তিটি এই উচ্চতর বিক্রয়মূল্যের জন্য মূল্যায়ন করতে হবে। যদি ভিএ মূল্যায়িত মূল্য বিক্রয়মূল্যের তুলনায় স্বল্প হয়, হয় দাম হ্রাস করা হয়, বিক্রয় ছাড় কম হয়, ক্রেতা সমাপ্তিতে তহবিল নিয়ে আসে বা উপরের সমস্ত কিছু। অবশ্যই, ক্রেতা বা বিক্রেতার পাশাপাশি চুক্তিটি বাতিল করতে পারে। মনে রাখবেন, ভিএ ফান্ডিং ফিটি এখনও loanণে অর্থায়ন করা যেতে পারে এবং loanণের এই অংশটি মূল্যায়নকৃত মানকে ছাড়িয়ে যেতে পারে।

বিক্রেতা কীভাবে ব্যয় করে কাজ করে

আশা করি, বিক্রেতার জন্য ক্রেতাদের দেওয়া ব্যয় এবং ছাড়গুলি এখন আরও অর্থবোধ করে। তবে, আপনার কাছে এটি রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য কয়েকটি উদাহরণ দেখান। নীচে দেখুন, কীভাবে বিক্রেতাদের প্রদেয় ব্যয় বা ছাড় ছাড় সহ একটি চুক্তি ক্রেতার নীচের লাইনে প্রভাবিত করে। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন সমাপ্তি ব্যয়গুলি 4,000 ডলার এবং প্রি-প্যাডগুলি $ 2,000। এছাড়াও, ধরে নিন যে ভেটেরানের ডাউন ডাউন পেমেন্টের পর্যাপ্ত এনটাইটেলমেন্ট নেই। এনটাইটেলমেন্ট পাওয়া যায় যোগ্যতার ভিএ শংসাপত্র

ভিএ বিক্রয়কারী প্রদেয় ব্যয় ছাড়াই চুক্তি

ক্রয়ের মূল্য $ 300,000 এবং বিক্রেতার ক্রেতার জন্য কিছু প্রদান করা হচ্ছে না। অতএব, ভিএ loanণ বেস loanণের শীর্ষে ,000 300,000 এর সাথে ভিএ ফান্ডিং ফি প্রদান করবে। শেষ পর্যন্ত, ক্রেতা ক্লোজিং ব্যয় এবং প্রাক-পায়েডগুলি কভার করতে 6,000 ডলার আনবে।

000 6000 ভিএ বিক্রয়কারী প্রদেয় ব্যয় এবং ছাড়ের সাথে চুক্তি করুন

ক্রয়ের মূল্য $ 306,000 এবং চুক্তি অনুসারে বিক্রয়ক ক্রেতার জন্য ক্লোজিং ব্যয় এবং ছাড়ের ক্ষেত্রে $ 6,000 অবধি প্রদান করবে। সুতরাং, ভিএ loanণ 306,000 ডলার এবং বেস loanণের শীর্ষে ভিএ তহবিল ফি প্রদান করবে। এই উদাহরণে, ক্রেতা বন্ধ করতে কোনও তহবিল আনবে না। কারণ বিক্রেতা সমস্ত খরচ কভার করে।

10,000 ডলার ভিএ বিক্রয়কারী অর্থ প্রদানের ছাড় এবং ছাড়ের সাথে চুক্তি করুন

ক্রয়ের মূল্য 310,000 ডলার এবং চুক্তিতে বলা হয়েছে যে বিক্রয়কর্তা ভিএ বিক্রয়কারীকে প্রদত্ত সমাপ্তি ব্যয় এবং A ভিএ বিক্রেতা ক্রেতার জন্য ছাড় প্রদানের ক্ষেত্রে 10,000 ডলার পর্যন্ত প্রদান করবেন। সুতরাং, ভিএ loanণ 310,000 ডলার এবং বেস plusণের শীর্ষে ভিএ তহবিল ফি প্রদান করবে। যেহেতু ব্যয়গুলি কেবলমাত্র ,000 6,000, তাই ক্রেতার ক্রেডিট কার্ড বা loanণ প্রদান করতে, বিদ্যমান ইজারা কিনতে, লন মওয়ার কিনে বা আরও অনেক কিছু দিতে পারে এমন অতিরিক্ত 4,000 ডলার বাকী রয়েছে।

আশা করা যায়, ভিএ usingণ ব্যবহারের সময় এটি কীভাবে ক্লোজিং ব্যয়গুলি কভার করবেন সে সম্পর্কে আরও অনেক ভাল বোঝার সরবরাহ করে। সুতরাং, ভিএ loanণ বিক্রয়কারীরা প্রদেয় মূল্য / ভিএ loanণ বিক্রেতার ছাড়গুলি প্রচুর পরিমাণে এমন ক্রেতাকে সহায়তা করে যার ক্লোজিং ব্যয়ের জন্য তহবিল নেই। তদ্ব্যতীত, এটি কোনও ক্রেতা কৌশল হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন যারা তহবিল আনতে পারে তবে কম দাম এবং অর্থ প্রদানের জন্য ব্যয়কে অর্থায়ন করতে পছন্দ করে।

একটি শেষ পরামর্শ: যে কোনও anyণের পরিমাণ পর্যন্ত এই নিয়মগুলি প্রযোজ্য। এর অর্থ পুরো এনটাইটেলমেন্ট সহ কোনও ভিএ যোগ্য ক্রেতা কোনও ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই এক মিলিয়ন ডলার বাড়ি কিনে ভিএ বিক্রয়কারীকে প্রদত্ত সমাপনী ব্যয় এবং ভিএ loanণ বিক্রয়কারী ছাড়ের কৌশল ব্যবহার করতে পারে! এটাই এমন কিছু যা মারতে পারে না!

রাসেল স্মিথ বন্ধক gageণদানকারী

আপনি অনুসরণ করতে পারেন অ্যাক্টিভেন বা সংযুক্ত করুন লিংকডিন আরও খবর জন্য। পরিষেবা কেন গুরুত্বপূর্ণ তা দেখুন