জমা বিতর্ক

প্রতিযোগিতা এবং বাজার কর্তৃপক্ষ (সিএমএ) লিজহোল্ডের বাড়িগুলির ক্ষেত্রে ভোক্তা সুরক্ষা আইন ভঙ্গ করতে পারে বলে মনে করে চারটি আবাসন বিকাশকারীকে জড়িত কার্যকরকরণ কার্যক্রম শুরু করেছে।

এর চলমান তদন্তের অংশ হিসাবে, সিএমএ ব্যারেট ডেভেলপমেন্ট, পল্লী সম্পত্তি, পার্সিমন হোমস এবং টেলর উইম্পির কয়েকটি অনুশীলনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে প্রয়োগকারী মামলাগুলি খোলে।

লিজহোল্ড চুক্তিতে স্থল ভাড়া এবং সম্ভাব্য ভুল-বিক্রয় সম্পর্কিত সম্ভাব্য অন্যায় শর্তাদি সম্পর্কিত উদ্বেগজনক প্রমাণ সিএমএর উদ্বেগের পরে এই পদক্ষেপটি এসেছে।

সিএমএ ইজারা বিক্রয় ক্ষেত্রে “গুরুতর সমস্যা” প্রমাণ পেয়েছে

এটি উদ্বেগযুক্ত যে ইজারাদার বাড়ির মালিকদের সাথে অন্যায় আচরণ করা হতে পারে এবং ক্রেতারা বিকাশকারীদের দ্বারা বিভ্রান্ত হতে পারে।

সিএমএর ক্রিয়াটি নিম্নলিখিত উদ্বেগের সাথে সম্পর্কিত: ভুল বেচা; জমির ভাড়া; নিখরচায় প্রাপ্যতা; নিখরচায় ব্যয়; অন্যায় বিক্রয় কৌশল; এবং অন্যায্য চুক্তির শর্তাদি।

বিকাশকারীরা স্থল ভাড়া ঠিক কী, সময়ক্রমে বৃদ্ধি পায়, কখন বৃদ্ধি ঘটে এবং কতটা হয় তা স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করতে ব্যর্থ হতে পারে।

সিএমএ প্রমাণ পেয়েছিল যে কিছু লোককে বলা হয়েছিল যে কোনও এস্টেটের সম্পত্তি কেবল ইজারাদার বাড়ি হিসাবে বিক্রি করা হবে, যখন তারা বাস্তবে অন্য ক্রেতাদের কাছে ফ্রিহোল্ড হিসাবে বিক্রি হয়েছিল।

লোকেরা নিখরচায় মালিকানাতে তাদের ইজারাদারকে রূপান্তরকরণের ব্যয় সম্পর্কে বিভ্রান্ত হতে পারে। তাদের বাড়ি কেনার সময়, সিএমএ প্রমাণ পেয়েছিল যে কিছু লোককে বলা হয়েছিল যে ফ্রিহোল্ডটি কেবল অল্প পরিমাণে ব্যয় করতে পারে, তবে পরে এই লাইনের নীচে দাম কয়েক হাজার পাউন্ড বেড়েছিল যা কোনও সতর্কীকরণ ছাড়াই ছিল।

বিকাশকারীরা অন্যায় বিক্রয় কৌশলগুলি যেমন – ক্রয় সম্পূর্ণ করার জন্য অযথা সংক্ষিপ্ত সময়সীমা ব্যবহার করে – কোনও চুক্তি সুরক্ষিত করার অর্থ, লোকেরা চাপ অনুভব করতে পারে এবং আরও বেশি সময় দেওয়ার পরে তারা যে সম্পত্তি কিনেছিল তা কেনার জন্য তাড়াহুড়ো করতে পারে।

অন্যায় চুক্তির শর্তাদি ব্যবহারের অর্থ বাড়ির মালিকদের বাড়ির বাড়ির ভাড়া প্রদান করতে হয়, যা কিছু ক্ষেত্রে প্রতি 10 বছরে দ্বিগুণ হতে পারে। এই বৃদ্ধি চুক্তিতে অন্তর্নির্মিত, যার অর্থ লোকেরা তাদের বাড়ি বিক্রি করতে এবং নিজেকে আটকা পড়ে খুঁজে পেতেও লড়াই করতে পারে।

এই বিষয়গুলির পাশাপাশি, সিএমএ রিটেইল প্রাইস ইনডেক্সের (আরপিআই) ভিত্তিতে গ্রাউন্ড ভাড়া বৃদ্ধির বিষয়ে আরও তদন্ত করবে এবং যদি এগুলির সাথে অন্যায় অনুশীলনের প্রমাণ পাওয়া যায় তবে প্রয়োগকারী পদক্ষেপ নিতে পারে।

বিশেষত, সিএমএ আরপিআই-এর সাথে যুক্ত গ্রাউন্ড ভাড়া শর্ত বাড়ানোর ন্যায্যতা সম্পর্কে উদ্বিগ্ন এবং ভবিষ্যতে সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের সাথে আরপিআই-ভিত্তিক স্থল ভাড়া নিয়ে আলোচনা করার সময় এগুলি সর্বদা কার্যকরভাবে ব্যাখ্যা করা হয় না develop

সিএমএ কিছু নির্দিষ্ট সংস্থাগুলিও তদন্ত করবে যারা এই বিকাশকারীদের কাছ থেকে ফ্রিহোল্ড কিনেছিল এবং একইভাবে অন্যায়ভাবে ইজারাহোল্ড চুক্তির শর্তাদি ব্যবহার করে চলেছে।

সিএমএ এখন ব্যারাট, পল্লী, পার্সিম্মন এবং টেলর উইম্পিকে চিঠি দিয়েছে তাদের উদ্বেগের রূপরেখা এবং তথ্য প্রয়োজনীয়।

কেস কীভাবে এগিয়ে যায় তা প্রমাণের সিএমএর মূল্যায়নের উপর নির্ভর করবে। সম্ভাব্য ফলাফলগুলির মধ্যে সংস্থাগুলি তাদের ব্যবসায়ের উপায় পরিবর্তন করার আইনী প্রতিশ্রুতি অন্তর্ভুক্ত করে বা প্রয়োজনে সিএমএ সংস্থাগুলিকে আদালতে নিয়ে যেতে পারে।

সিএমএর চিফ এক্সিকিউটিভ আন্ড্রেয়া কসেলেলি বলেছিলেন: “হাউজিং ডেভেলপারগণকে বিভ্রান্ত করা বা হোমবায়ারদের সুবিধা নেওয়া মেনে নেওয়া যায় না। এজন্য আমরা আজকের প্রয়োগের ক্রিয়াটি চালু করেছি।

“লিজহোল্ড বাড়ি বিক্রি করার সাথে জড়িত প্রত্যেককে লক্ষ্য করা উচিত: যদি আমাদের তদন্তে প্রমাণিত হয় যে ভুল বেচা বা অন্যায় চুক্তির শর্ত রয়েছে, তবে এগুলি সহ্য করা হবে না।”

এর প্রয়োগকারী পদক্ষেপের পাশাপাশি, সিএমএ অন্যান্য বেশ কয়েকটি বিকাশকারীকে চিঠিও প্রেরণ করছে, তারা তাদের গ্রাহকদের সাথে সুষ্ঠু আচরণ ও আইন মেনে চলছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য তাদের অনুশীলনগুলি পর্যালোচনা করতে উত্সাহিত করছে।

লিজহোল্ড সম্পত্তি হিসাবে মালিকানাধীন, বা কিনতে খুঁজছেন এমন ব্যক্তিদের জন্য, সিএমএ লিখিত এবং ভিডিও নির্দেশিকা তৈরি করেছে, যা ফি বা শুল্কের মুখোমুখি হওয়ার সময় লোকেরা কী করতে পারে তা সহীহ বিবেচনা করে এবং বিভিন্ন বিষয় নিয়ে পরামর্শ দেয়।

সিটিএমএ ইজারাদার বাজারের জন্য নতুন লিজহোল্ড বাড়ি বিক্রি নিষিদ্ধ করার পদক্ষেপকে সমর্থন এবং নতুন ইজারার জমি ভাড়া শূন্যে কমিয়ে আনার পদক্ষেপকে সমর্থন সহ সরকারের সাথে তার কাজ চালিয়ে যাবে।